Kup nieruchomość w Hiszpanii
-
UMOWA REZERWACYJNA
Umowa rezerwacyjna (Contrato de Reserva) pozwala na czasową rezerwację nieruchomości. Określa cenę i warunki płatności. Na jej podstawie kupujący wpłaca na konto prawnika lub agenta nieruchomości depozyt w wysokości 6 tys. € a sprzedawca nieruchomości zobowiązuje się wyłączyć ją z oferty sprzedaży na oznaczony w umowie czas (ok. 8-14 dni). Czas ten pozwala na sprawdzenie stanu prawnego nieruchomości w tym uzyskanie niezbędnej dokumentacji z rejestru gruntów.
-
SPRAWDZENIE STANU PRAWNEGO NIERUCHOMOŚCI
Prawnik weryfikuje stan prawny nieruchomości, sprawdza czy wszystkie pozwolenia i licencje wydane przez gminę są w porządku oraz czy na nieruchomości nie ma zarejestrowanych hipotek, długów, najemców i/lub obciążeń.
-
UMOWA PRZEDWSTĘPNA
Po weryfikacji prawnej kupujący i sprzedający podpisują umowę przedwstępną kupna-sprzedaży (Contrato de Compraventa). Kupujący wpłaca zadatek, zwykle 10% ceny zakupu nieruchomości (z uwzględnieniem wpłaconego już depozytu). Umowa jest szczegółowa i zawiera opis prawny samej nieruchomości, dane kupującego i sprzedającego, cenę zakupu, przewidywaną datę podpisania aktu notarialnego, przekazania kluczy oraz inne klauzule prawne. W hiszpańskim prawie w przypadku zakupu nieruchomości na rynku pierwotnym obowiązuje gwarancja bankowa. Udziela jej bank, zabezpieczając nasze wpłaty. Dzięki temu mamy pewność, że nie stracimy pieniędzy, nawet jeśli deweloper nie wywiąże się z kontraktu.
-
AKT NOTARIALNY
Umowa zakupu nieruchomości (Escritura de Compraventa) podpisywana jest u notariusza. Z chwilą podpisania aktu notarialnego własność nieruchomość przechodzi ze sprzedającego na kupującego. Pozostała cena zakupu jest zapłacona, a klucze przekazywane nowemu właścicielowi.
Do ceny wybranej przez nas nieruchomości trzeba doliczyć ok. 9%-13% jej wartości. Są to m.in. koszty opłat prawnych, notarialnych i podatki czy też koszty zależne do Wspólnoty Autonomicznej. Poniżej przedstawiamy podstawowe informacje na temat tych opłat w Andaluzji.
1. Podatki
Rynek wtórny:
Podatek od przeniesienia własności (ITP), który aktualnie wynosi 7% wartości nieruchomości.
Rynek pierwotny:
Podatek VAT- jeśli kupujemy dom u dewelopera, musimy opłacić podatek VAT w wysokości 10% wartości nieruchomości oraz podatek od czynności cywilno-prawnych tzw. AJD w wysokości 1,2%
2. Koszty prawne
Koszty prawnika i notariusza po około 1% wartości transakcji +21% VAT
Wpis do księgi wieczystej: ok. 500 – 1.000 €
-
REJESTRACJA
Niezwłocznie po podpisaniu aktu notariusz jest zobowiązany przesłać dokument do rejestru ksiąg wieczystych celem wpisania nowego właściciela. Na tym etapie regulowane są wszelkie podatki i opłaty prawne. Cały proces przeprowadza prawnik, który pomaga w opłaceniu podatków jak również w przeniesieniu wszystkich aktualnych umów z dostawcami mediów czy wspólnotą właścicieli.