Bolån för fastighetsköp i Spanien
Finansiera ditt bostadsköp i Spanien: En guide för nordiska köpare
Att finansiera ett bostadsköp i Spanien är en av de viktigaste frågorna för många nordiska köpare. Det är en process som beror på flera faktorer, inklusive om du är resident eller icke-resident, din ekonomiska situation, bankens bedömning av din återbetalningsförmåga och aktuella räntor. Här reder vi ut de vanligaste finansieringsalternativen och ger dig några viktiga tips för att göra köpet så smidigt som möjligt.
1. Resident eller icke-resident i Spanien?
En av de första faktorerna som påverkar dina lånemöjligheter är om du är resident (skattskriven i Spanien) eller icke-resident. Vanligtvis kan en resident låna upp till 80% av köpeskillingen eller bankens värdering av fastigheten, medan icke-residenta oftast får låna upp till 70% av samma belopp. Det är dock viktigt att komma ihåg att dessa procentsatser gäller det lägsta av bankens värdering och köpeskillingen – du kan alltså inte basera lånet på ett högre belopp om bankens värdering är lägre än köpeskillingen.
2. Finansiera genom att belåna din bostad i hemlandet
Många nordiska köpare väljer att belåna sin befintliga bostad i hemlandet för att finansiera sitt köp i Spanien. Fördelen med detta är att räntan ofta är lägre och att du redan har en etablerad bankkontakt. Detta kan vara ett särskilt attraktivt alternativ för dem som vill ha en mer förutsägbar räntenivå och inte behöver hela beloppet i Spanien. Många kombinerar även denna finansieringsmetod med ett spanskt banklån.
3. Ränta och amortering i Spanien
I Spanien erbjuds både fast och rörlig ränta. Det är viktigt att jämföra erbjudanden från flera banker, då avgifterna kan variera stort. En tumregel i Spanien är också att lånen ska återbetalas senast vid 75 års ålder. Om du exempelvis är 60 år när du tar lånet, kan du få en amorteringstid på 15 år, vilket är viktigt att ha i åtanke för att undvika en alltför hög månadskostnad.
4. Banker och lån med svensktalande service
I Spanien finns ett brett utbud av banker som erbjuder olika lånevillkor och avgifter, och de kan variera kraftigt. Det är därför en god idé att jämföra flera banker och även överväga internationella alternativ som DNB och Nykredit, som erbjuder finansieringslösningar för nordiska kunder. Här på HomenetSpain har vi dessutom kontakter med flera banker som erbjuder svensktalande service, vilket gör att du kan hantera hela låneprocessen på ditt modersmål.
Tänk på de extra kostnaderna
Utöver själva köpeskillingen behöver du även räkna med vissa avgifter och kostnader som kommer till vid ett bostadsköp i Spanien, exempelvis skatter och notariekostnader. Dessa tilläggskostnader landar ofta på cirka 10-15% av köpeskillingen, vilket är viktigt att ha i åtanke då dessa kostnader inte vanligtvis kan inkluderas i lånet.
Att finansiera ett bostadsköp i Spanien kan verka komplicerat, men med rätt information och rätt rådgivare kan processen bli betydligt enklare.
Vill du veta mer om finansiering och hur du kan köpa din drömbostad på Costa del Sol? Kontakta våra lokala & svensktalande mäklare på Costa del Sol. Vi hjälper dig hela vägen!
