Väldigt ofta får jag frågan om det verkligen är nödvändigt att använda en advokat vid köp av en bostad här. En del har en vän som kan spanska och villig att hjälpa till och en del tänker att de kan avvända sin advokat de har i Sverige. Men jag skulle aldrig rekommendera någon att köpa bostad i Spanien utan advokat eller ett juridiskt ombud som är plats här i Spanien och kan vad som gäller för just den typ av bostad du ska köpa och för just det området du har valt.
Min uppgift som mäklare är inte att genomföra själva köpet utan endast att sammanföra säljare och köpare.
Enklast för dig är att ge advokaten fullmakt att företräda dig i köpet och ansöka om NIE nummer, det spanska skattenumret som behövs vid köp av bostad och mycket annat. Och förstås att noggrant undersöka ägarförhållandena till fastigheten, om det finns skulder på fastigheten, bygglov, att godkännande finns att ta fastigheten i bruk, eventuella obetalda fastighetsskatter och obetalda räkningar på el, vatten, "comundidad" (samfällighetsförening) m.m. innan du förbinder dig att betala någon handpenning, som normalt är 10 % av köpeskillingen.
Denna process görs efter reservationskontrakt och att du fört över € 6.000 till advokatens klientmedelskonto som en reservation så att bostaden tas av från marknaden och hålls till dig. Skulle något inte vara korrekt har du rätt att få tillbaka dina € 6.000. Men om allt är i sin ordning går man vidare till nästa steg och upprättar ett så ett s.k. privat köpeavtal, i vilket alla villkor för köpet skall vara med och till exempel en inventarielista på möbler om det ingår. Köpet slutförs inför spansk notarie och hela processen tar i normala fall 4-6 veckor.
De advokater jag samarbetar med hjälper dessutom till efter tillträdet att sätta el/vatten och IBI (fastighetsskatten) på autogiro samt meddelar "comunidaden" att ni är nya ägare.
Så gör det lätt för dig, låt mig hitta ditt drömboende och advokaten genomföra köpet!
