Nedan listas de steg som (vanligtvis) finns vid ett köp av en befintlig bostad (dvs ej nyproduktion) i Spanien. Vill du se filmen från Homenetspain – klicka här.
En skillnad mot den svenska bostadsmarknaden är att i Spanien finns vanligtvis två mäklare. En mäklare som representerar säljaren och en som representerar dig som köpare. Välj en mäklare som du känner förtroende för och som har erfarenhet att guida dig igenom köpprocessen. Det står naturligtvis köparen fritt att ha flera olika mäklare, men vår erfarenhet är att det blir väldigt rörigt.
Tricket är förstås att definiera ens preferenser och sina behov. Frågor som hur ser nyttjandet ut, ev uthyrning, läge, nära till hav/strand/golf etc. Nedan förutsätts att du som köpare har tillsammans med mäklaren hittat det objekt du vill köpa.
1) Det är vanligt att köpande mäklare framför det bud som du är villig att betala för bostaden och förhandla med säljande part om dels budet och dels datum för tillträdet, vad som skall ingå etc. Det är ingen öppenhet/transparens vid budgivningen och säljande part kan välja vilken köpare den behagar. Det är inte sällan köpande part måste agera snabbt och justera sitt bud för att få sitt drömboende.
2) När parterna är överens om pris, innehåll, datum etc – så skrivs ett reservationskontrakt. Köpande part betalar vanligtvis € 6.000 till advokatens klientmedelskonto. Syftet är att ta bort bostaden från marknaden och att den legala processen inleds. Advokaten säkerställer att alla dokument och licenser om bostaden är korrekta. Om säljande part går med på det så kan det finnas förbehåll som tex att köpet förutsätter att köpande part kan finansiera köpet genom banklån.
3) Om allt är korrekt och man inte hittar några brister eller skulder så går man vidare till köpekontraktet och då erläggs handpenningen på 10% av köpeskillingen. Denna process tar ca 14 dagar om allt flyter på. Avtalet är ofta detaljerat och innehåller en juridisk beskrivning av själva egendomen, köparens och säljarens uppgifter, köpesumma, beräknat datum för undertecknande av handlingen och andra juridiska klausuler.
4) Vid själva tillträdet skall säljare/köpare (eller deras ombud) framför notarien skriva under lagfarten. I samma ögonblick övergår ägandet från köpare till säljaren. Resterande köpeskilling betalas (via banköverföring) och nycklar överlämnas.
5) Efter påskrift lämnas lagfarten till fastighetsregistret, där objektet officiellt blir registrerat i den nya ägarens namn. Det är också nu som omkostnader, avgifter, överföringsskatt och övriga lagfartskostnader regleras. Hela processen utförs av din advokat som också hjälper till med att föra över alla löpande kontrakt som el, vatten, ägarförening och skatter i ditt namn.
Om det fortfarande låter krångligt så kan du lita på att din mäklare och ditt legala ombud kommer att steg för steg beskriva och följa med dig genom hela processen.
Kontakta gärna Homenetspain för mer information och hjälp att hitta just ditt drömboende!
