När du har betalat för din bostad i Spanien och fått nycklarna kan det kännas som att allt är klart. Men det finns flera administrativa åtgärder som måste hanteras för att säkerställa att du är juridiskt och praktiskt redo att bo i ditt nya hem. Här är de viktigaste stegen du inte får glömma!

1. Lagfarten – ditt ägarbevis

Vid tillträdet får du en Copia Simple av lagfarten, Escritura, som bekräftar ditt ägarskap. Om du har tagit ett bolån får du även en lagfart för lånet. Originaldokumenten skickas per post efter några månader och bör sparas för framtida försäljning.

2. Betala skatter i tid

  • Överföringsskatt (Impuesto de Transmisiones): 7 % av köpeskillingen (vid begagnad bostad).
  • Moms (IVA) vid nyproduktion: 10 %.
    Dessa skatter ska betalas inom 30 dagar efter signeringen hos notarius publicus.

3. Registrering i fastighetsregistret

Registrera bostaden i Registro de la Propiedad för att skydda ditt ägande. För detta behöver du lagfartskopian, skattebetalningskvitton och eventuell Plusvalía-skatt.

4. Överföring av abonnemang

Byt namn på el-, gas- och vattenabonnemang. Detta görs online eller via telefon med uppgifter från en tidigare faktura samt lagfarten. För nyproduktion krävs en första registrering, vilket kan ta upp till tre veckor.

5. Folkbokföring (Empadronamiento)

Registrera dig på kommunen för att få lokala förmåner och eventuella skattelättnader. Det kan göras på plats eller online med ett digitalt certifikat.

6. Adressändring

Meddela din nya adress till viktiga myndigheter som trafikmyndigheten (DGT) och skattemyndigheten (Agencia Tributaria).

7. Skaffa hemförsäkring

Om du har bolån kräver banken ofta en hemförsäkring, men även utan krav är det klokt att försäkra bostaden mot skador och oförutsedda händelser.

8. Informera fastighetsägarföreningen

Meddela att du är den nya ägaren och registrera din betalningsinformation om du vill använda autogiro för månadsavgiften.

9. Byt lås för ökad säkerhet

För att skydda ditt nya hem är det rekommenderat att byta lås, särskilt om bostaden har varit uthyrd tidigare.

Att hantera dessa steg snabbt och korrekt hjälper dig att få en trygg och smidig övergång till ditt nya liv i Spanien. Flera punkter hjälper en advokat till med. Behöver du hjälp? Kontakta oss på Homenetspain, klicka här.